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珠海seo优化银行撑持龙头房企“半壁负债” 中小房企或被“移出群聊”

发表于:2018-03-30 10:44 作者:珠海SEO 浏览:

  上市银行2016年中无关开发贷的数据已经印证了银行与“土豪冤家”房企亲密度的降落。然而,上市房企的年报却仿佛讲述了一个不一样的故事。

  华夏幸福去年融资的加权平均利息率为6.97%,其中银行存款的平均利息老本6.04%,债券平均老本为5.20%,信托、资管等其余融资的平均利息老本9.37%,最高名目融资老本为14.96%。依照银行存款和非银机构融资的平均息差计算,“非银机构”融资老本较银行存款高出55%。

  中型房企中的领军企业华夏幸福(行情600340,买入)2016年年报显示,报告期末公司融资总金额709.14亿元,其中银行存款余额206.88亿元,债券(票面)融资规模328.00亿元,债券期末余额326.29亿元,信托、资管等其余融资余额175.97亿。据此测算,银行撑持的存款占比约为30%,低于债券融资占比。

  在140余家A股上市房企中,2016年的主营业务收入超越1500亿元的仅有3家,这“TOP3”也是货真价实的第一军团;而营业收入在100亿元-700亿元的27家中型房企可能作为第二军团(主营业务收入在700亿元-1500亿元之连续档),这些房企的营业收入排名在不同的时点变动较大,互有输赢;而营业收入在100亿元以下的房企约有百余家,其中12家去年的主营业务收入尚无余1亿元。《证券日报》记者在三类房企中抽取了10余份2016年年报停止考查,其中,中型房企和小型房企关于信托和资管融资的依赖性显著高于大型房企。

  万科2016年年报显示,分融资对象来看,银行借款占比为58.6%,寒暄债券占比为24.5%,其余借款占比为16.9%。而截至2015年年底,该公司银行渠道的借款占比为44.82%,寒暄债券占比为25.18%,其余借款占比为30%。在更早之前的2014年,SEO培训,万科有息负债中,银行借款占比仅为39.94%。

  此外,一家总部位于一线城市的上市房企在年报中也坦言,“受行业调控影响,房企融资渠道继续收窄,短期较难解脱对银行借款的依赖”,必需在“密切银企关系”的同时,“大力拓展融资模式,充分开掘后劲,灵敏使用信托融资、信誉证融资、名目收益权融资、中票、短期融资券等新型融资模式,过度扩展融资规模”。

  截至2016年年底,上市银行对公业务中触及房地产业的存款(开发贷)余额算计4.32万亿元,较2015年年底的4.39万亿元略有降落,而行业龙头的开发贷仍在增长,紧缩部分则更多的来自于中小型房企。另一方面,债券间接融资的低老本也胜利吸引了部分合乎资质的房企。

  保利地产(行情600048,买入)则示意,2016年,公司新增有息负债综合老本仅为4.4%。公司与各主要银行均建设了临时、动摇的策略协作关系,在银行存款规模和利率方面均具备突出劣势,2016年新增银行存款平均融资老本为基准利率下浮3.14%,折合老本约4.6%。同时,公司踊跃开拓中期票据、公司债券等临时限、低老本的融资渠道。截至2016年年末,公司间接融资比重回升至27%,有息负债综合老本为4.69%,延续3年持续降落。

  在上市房企的多种融资模式中,债券的融资老本相对价低,甚至通常低于银行关于同一家企业存款的价钱。而“非银机构”融资利率则相对高企,至于与银行存款的利率差距终究有多大?同一家公司的两类借款数据无疑更具备可比性。据《证券日报》记者测算,“非银机构”的借款的价钱可不算亲民,据不齐全统计,两类存款利率相差最高可达55%。

  中小房企拟扩展

  另一方面,遭到互联网金融产品影响,银行负债端的老本近年来一路攀升,一年期以上理财富品的预期收益率多数高于4%,与开发贷的价钱堪称十分凑近。

  “数据打架”的幕后,商业银行调结构的逻辑慢慢明晰。理想上,为了防控危险,商业银行自动调整了开发贷的“冤家圈”,部分中小型房企或被“移出群聊”。数据显示,龙头房企约“半壁负债”由银行撑持,中型房企这一比例大幅降落,小型房企则是很难获得银行青眼。

  银行高价揽客

  从上述数据不美观出,商业银行给于龙头房企的开发贷价钱堪称十分优惠。《证券日报》记者同时留意到,目前存款基础利率LPR已经长时间放弃在4.3%,该目的是基于报价银行自主报出的最优存款利率计算并颁布的存款市场参考利率。龙头房企以及部分央企和国企背景的上市房企显然可以达标“最优企业”。

  “土豪”不差钱

  融资价钱不亲民

  招商蛇口(行情001979,买入)示意,截至去年年末,公司有息负债余额602亿元,全年综合资金老本约为4.5%,比2015年降落0.39个百分点,继续内行业内放弃较大的资金老本劣势。

  只管近年来屡有银行与房企翻脸的传言,然而从龙头房企的财报数据来看,银行与“土豪”的协作停止得仍是热气腾腾。

  “名单制审批通常很难打破,房企的开发贷咱们支行层面仅有权上报,审批要总行最终实现”,某股份制银行浙江地域支行行长此前曾经对本报记者示意。

  上市银行年报显示,2016年,开发贷被打入冷宫:25家银行中,有14家银行开发贷规模和占比完成了“双降”,其中部分银行更是在去年下半年踩下了急刹车。不过,龙头房企的财报则显示,“土豪”与银行关系良好,银行渠道融资老本降落,占比回升。

  新融资渠道

  只管关于龙头房企而言,银行堪称已经是最大“金主”。然而,关于很多中小型房企来说,银行已经不再是其最大的“债户”,发行债券已经成为了部分房企融资最便捷的模式。此外,经过发行信托方案和资管方案停止融资也是多数中小型房企正在做的。

  津滨开展(行情000897,买入)去年区分经过银行和信托公司停止了多笔融资,其中,绝大多数银行存款利率在5%高低,只要一笔年利率超越5.5%,到达了8%,然而金额非常小,假设加权计算,该公司银行融资的平均老本约为5.3%;而信托公司的三笔借款中,只管有两笔的利率仅为5.7%,然而另外一笔的利率却高达10.5%,假设加权计算,该公司信托融资的平均老本约为8.4%。信托融资老本较银行融资老本高出58%。

  “非银机构”

  金地个人(行情600383,买入)领有多样化的融资渠道,包含银行借款、发行债券和中期票据、信托借款等。截至2016年年底,公司有息负债算计366亿元,债务融资加权平均老本为4.52%,其中,银行借款占比为47.2%,债券占比为50.66%,其余借款占比为2.14%。